Часто задаваемые вопросы

Кто из сторон должен оплачивать расходы по продаже квартиры?
Расходы на услуги риэлтора, подготовка и сбор документов (из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и т.д.) оплачивает продавец. А непосредственное оформление договора купли-продажи — это расходы покупателя. Данный факт следует оговаривать заблаговременно.
Если я сам нашел покупателя без помощи агентств, что делать? Какая процедура купли-продажи будет?
Если вы самостоятельно нашли покупателя, то первым этапом процедуры станет составление договора купли-продажи. Его можно составить самому или с помощью опытного юриста. Если вы не обладаете специальными знаниями в этой сфере, то целесообразным будет обратиться к профессионалу. Заверить данный договор следует у нотариуса. После чего происходит передача денежных средств, что фиксируется в акте приема-передачи квартиры. Данный документ дублируется в двух экземплярах, а если в сделке принимает участие банк, то в трех экземплярах. Безопаснее всего осуществлять расчет через банковскую ячейку.
Что нужно для получения ипотеки?
Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 21 год и быть не менее 60 лет, внести первоначальный взнос (может быть от 10% до 30%), найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную помощь.
Что такое юридическая чистота недвижимости и как ее проверить?
Юридическая чистота — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту, следует обратить внимание на информацию о лицах, которые проживают или зарегистрированы в квартире, какие сделки проводились ранее и были ли вообще. Надо также проверить информацию о продавцах, тщательно посмотреть документы на недвижимость. Обычно данными исследованиями занимаются риэлторы или юристы.
Какая должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.
Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.
Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.
Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.
Имеется свидетельство о регистрации права на участок. В этом году участок размежевали на два участка, на каждый из которых имеется свой кадастровый паспорт. Скажите, можно ли совершить сделку купли-продажи одного из участков до получения отдельного свидетельства о регистрации?
Можно одновременно зарегистрировать право собственности и переход права. Возможность государственной регистрации договора купли-продажи будет определять государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.
Предоставляете ли Вы юридические услуги по бесплатной приватизации жилья? В какие сроки? Стоимость данной услуги?
Да, мы предоставляем юридические услуги по бесплатной приватизации жилья. Срок приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации зависит от пакета документов, от двух месяцев до полугода. Стоимость юридических услуг по приватизации, зависит от полноты пакета документов, разнится от 20 000 до 30 000 рублей.

Материнский капитал:

Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.
Как использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось трех лет?
В данной ситуации использовать средства материнского капитала можно в двух случаях: 1) Для приобретения готового или строящегося жилья с использованием ипотечных средств. Его можно использовать в качестве первоначального взноса при получении займа, а также для частичного или полного погашения уже имеющегося ипотечного кредита; 2) Для приобретения товаров, средств или услуг, необходимых для того, чтобы адаптировать ребенка-инвалида в общество.

Для продавцов недвижимости:

Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости?
Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости: 1.Подготовка объекта к продаже. 2.Поиск потенциального покупателя недвижимости. 3.Переговоры об условиях продажи. 4.Подписание предварительного договора или договора задатка. 5.Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости. 6.Осуществление платежа и заключение договора купли-продажи недвижимости. 7.Регистрация перехода права на объект недвижимости. 8.Передача недвижимости
Для чего нужен Предварительный договор купли-продажи?
Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости, требуется время. Самый главный фактор заключается в необходимости получения большого числа документов в различных инстанциях. Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, обговорен срок выхода на сделку, порядок снятия с регистрации прописанных лиц, а также на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости.
Несколько лет назад мы сделали перепланировку квартиры, но разрешительных документов не делали. Будут ли они нужны при продаже квартиры?
Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса РФ все изменения внутреннего плана квартиры должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Поэтому продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя, поскольку в документах числится одна квартира, а по факту получается другая. Если вам все-таки нужно продать квартиру, то можно это сделать двумя способами. Во-первых, договориться с покупателем. То есть он приобретает квартиру в том состоянии, в котором она есть, тем самым беря на себя все процессы узаконивания и оплаты перепланировки. Это может значительно удешевить квартиру. Во-вторых, можно оформить ранее выполненную перепланировку, обратившись в соответствующие инстанции.
Как продать квартиру или долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику?
Продажа жилья требует от собственника больших моральных, психологических и физических затрат. А если таким собственником является несовершеннолетний, то его представителям не обойтись без разрешения органов опеки и попечительства, а это еще больше усложняет процесс проведения сделки. В данном случае родители или лица их замещающие, должны написать заявление о разрешении на проведение такой сделки от имени несовершеннолетнего и предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемое и приобретаемое жилье. Дети старше 14-ти лет такое заявление пишут лично. Кроме этого собственник приобретаемого жилья дает гарантийное обязательство о готовности продать свою недвижимость несовершеннолетнему. В течение 14-ти дней Опекунский совет рассматривает данную ситуацию и выносит свое решение.
Существуют ли какие-либо налоги при продаже?
В соответствии со ст. 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается подоходным налогом в размере 13%. Однако, если квартира находилась в собственности владельца более 3 лет, то подоходный налог при продаже данной квартиры не уплачивается. 
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?
Возможно, потребуется нотариальное оформление согласие супруга (ги), оплата государственной пошлины за переход права, возможно, потребуется изготовление недостающих для сделки документов. Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости: - формирование цены - рекомендации по подготовке объекта к продаже - реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей; - организация показов объекта потенциальным покупателям; - работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости; -координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем; -организация самой сделки и консультации при передаче объекта.

Для покупателей недвижимости:

Где выгоднее приобретать жилье: в новостройке или вторичном рынке?
Очевидных преимуществ первичного над вторичным рынком и наоборот нет. Все зависит от ряда обстоятельств: цены, желаемых сроков приобретения жилья (строительство может затянуться или перенестись), качества недвижимости (вторичные квартиры могут быть хуже, но и тем самым дешевле), инвестиций (первичное жилье предоставляется без отделки, во вторичное можно сразу же заселиться), ассортимента выбора (первичную квартиру изначально нельзя посмотреть, так как приобретается она на начальном этапе строительства), риски (одинаковы как в первом, так и во втором варианте).
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Проверка квартиры перед покупкой это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка из ЕГРП, в которой не должно быть обременений и ограничений. Во-вторых, нужно запросить копию лицевого счета, и понять могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих, после покупки квартиры. В третьих, потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все перечисленное лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры.
Безопасно ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?
Риски существуют, самые распространенные из них: автор доверенности в праве ее аннулировать когда угодно, не сообщая об этом доверенному лицу. После кончины доверителя доверенность автоматически аннулируется, недвижимость переходит во владение наследников, а денежные средства могут не возвращаться. Доверенность может быть признана недействительной, если доверитель окажется невменяемым или недееспособным. Доверитель может пропасть в момент передачи денег.
Как купить квартиру на выгодных условиях?
Можно оформить субсидию (государство предлагает ряд программ для выгодного приобретения жилья для молодых семей, военнослужащих и т.д.). Оформить долевое строительство, что позволит сэкономить до 30% средств. Если приобрести квартиру с обременением, то в нее может быть вписанный жилец, ипотечный долг, коммунальные задолженности. Покупка будет дешевле, но потом постепенно придется выплачивать долги. Можно рассмотреть варианты срочных продаж или продаж от застройщиков.
Хочу купить квартиру от застройщика. Вырастет ли цена с момента начала строительства к моменту сдачи?
Застройщик имеет право продавать квартиры, когда они находятся на стадии котлована. Если на этом этапе вы заключаете договор, то, вероятнее всего, процент роста цены может составить 70-80% от начальной стоимости. Тем более что существует множество рисков, когда покупатель годами ждет жилье. Чтобы избежать неприятностей, внимательно читайте договор и на ранних стадиях обсуждайте все детали и проценты роста цен с застройщиком.

горячие предложения квартир

смотреть все квартиры

Свяжитесь с нами сейчас

Мы Вам перезвоним: